房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0309民初1309号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋租赁合同》，原被告双方均未提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 因此原告与被告签订的《房屋租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。 根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。 根据本院查明的事实，被告已经搬离涉案房屋，原告应当向被告退还押金4400元。 虽然涉案房屋租赁合同为无效合同，但被告实际使用了涉案房产，故其应向原告支付实际使用期间的房屋占有使用费等费用，房屋占有使用费等可参照双方签订的租赁合同中约定的标准计算。 原告主张涉案房屋占有使用费自2018年1月起变更为5200元/月，但未能举证证明，依法应当承担举证不能的不利后果。 因此，被告应当向原告支付
摘要
深圳市源发实业有限公司与吴猛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0309民初1309号 原告：深圳市源发实业有限公司，住所地深圳市宝安区龙华街道和平东路源发大厦****，统一社会信用代码91440300192503090L。 法定代表人：林庄喜，该公司董事长。 委托代理人：黄映辉，广东瀛尊律师事务所律师。 委托代理人：郑壮豪，广东瀛尊律师事务所实习律师。 被告：吴猛，男，汉族，1963年8月……