房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初16012号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 关于双方签订的《租赁协议》的效力问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 本案中，涉案租赁物为临时搭建的，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证，被告与原告订立的《租赁协议》违反上述规定，应认定为无效，故原告主张解除租用协议，本院不予支持。 因双方签订的协议无效，根据无效合同的处理原则，被告应当向原告返还押金3400元。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支持房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。 本案中，虽然合同无效，但原告实际占用该租赁物，依据公平合理，等价有偿的原则，应当支付相应的占用费给被告，该占用费标准可参照双方签订的《租赁协议》中约定租金标准计付，即1700元/月。 故原告应支付原告2018年5月1日至2019年1月30日期间的房屋使用费，计为15300元（170
摘要
吴海亮与深圳市森盛源物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初16012号原告（反诉被告）吴海亮，男，汉族，1984年3月29日出生，身份证住址湖北省红安县，被告（反诉原告）深圳市森盛源物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道新桥社区第三工业区第11栋108室（办公场所），统一社会信用代码914403005747772735。 法定代表人曾志祥。 委托代理人钟远平，广东法广律师事务所律……