房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0106民初1909号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 由于案涉房屋没有办理规划报建手续，即未取得建设工程规划许可证，虽经行政部门处罚，但仅临时用两年，签订合同时早已超过临时准许使用年限。 故根据上述法律规定，原、被告就案涉房屋所订立的《租赁合同》应属无效。 其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 虽然被告主张原告并非案涉房屋的权属人，但出租人并非必须是权属人，根据原告所举证据可知，合同由原、被告双方签订，房屋由原告交付被告使用，在合同无效的基础上，原告请求被告返还案涉房屋理据充分，本院予以支持。 关于使用费。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应
摘要
裘丽丽与广州市创悦物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初1909号原告：裘丽丽，女，1964年7月24日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：朱玉虎、黄金杏，分别系广东南方福瑞德律师事务所律师、实习律师。 被告：广州市创悦物业管理有限公司，住所地广州市天河区天河南路。 法定代表人：陈鹏飞，董事长。 委托诉讼代理人：杨沛清、官婉玲，均系广东沛清律师事务所律师。 原告裘丽丽……