房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0118民初2749号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，本案中，原告未举证证明其已取得建设工程规划许可证或者已按照建设工程规划许可证的规定建设涉案厂房及宿舍，故其与被告签订的《租赁合同》应为无效。 虽合同无效，但被告实际使用了涉案厂房及宿舍，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，其请求本院予以支持。 经核算，2017年12月至2018年2月的房屋占有使用费为41040元。 因合同无效，原告按合同约定要求被告支付违约金及赔偿损失的请求，没有事实和法律依据，应予以驳回。 原告要求被告支付2017年11月、12月的水电费5920元及卫生费400元的请求能否得到支持问题。 原告未提交其已代被告缴交了水电费5920元及卫生费400元的合法有效证据，应由其承担举证不能的法律后果，本院对该请求不予支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法
摘要
广州市鑫祥物业管理有限公司与许华军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初2749号原告：广州市鑫祥物业管理有限公司，住所地广州市增城区永宁街道长岗村矮岗合作社B栋2楼。 法定代表人：张思杰。 委托代理人：唐伟成、王正文，广东名道律师事务所律师。 被告：许华军，男，1978年2月7日出生，汉族，住湖南省宁远县。 原告广州市鑫祥物业管理有限公司诉被告许华军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭……