租赁合同纠纷 （2018）粤1971民初30216号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，也没有证据证明经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告与被告签订的两份《物业租赁合同》为无效合同。 因无效合同自始无效，不存在合同解除的问题，对原告诉请解除《物业租赁合同》，本院不予支持。 案涉《物业租赁合同》无效，但被告占有使用案涉租赁物，应按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，并支付占有使用期间实际产生的水电费、物业管理费。 被告未举证证明其支付占有使用费及水电费、物业管理费的情况，根据原告的举证，对原告主张被告尚欠2017年3月至6月期间的占有使用费20156元、2016年1月至2017年3月期间的水电费10350元、2016年1月至2017年6月期间的物业管理费12402元，本院予以采信。 被告应向原告支付占有使用费20156元、水电费10350元及物业管理费12402元。 因《物业租赁合同》无效，原告诉请被告支付违约金及律师费均缺乏依
摘要
东莞市东城资产经营管理有限公司与东莞市裕江电子商务有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初30216号原告：东莞市东城资产经营管理有限公司，住所地：广东省东莞市东城街道综合大楼，统一社会信用代码：9144190077693226X5。 法定代表人：萧国强，总经理。 委托诉讼代理人：王莹，广东赋诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巢福彪，广东赋诚律师事务所实习律师。 被告：东莞市裕江电子商务有限公司，住所地：广东省东莞市……