租赁合同纠纷 （2018）粤19民终1608号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，易点通公司确认案涉租赁房屋尚未办理房产证，也未能提交案涉房屋的建设工程规划许可证，易点通公司应对此承担举证不能的法律后果，一审法院认定易点通公司、宋洪、郭剑于2016年7月30日签订的《物业租赁合同》无效。因合同无效，易点通公司诉请解除合同，一审法院不予支持。关于易点通公司诉请的租金，首先，虽案涉《租赁合同》无效，但是房屋占有使用费应当参照合同约定的租金标准每月9834元计算。双方均确认宋洪、郭剑从2017年1月开始拖欠租金及管理费，一审法院予以确认。宋洪、郭剑虽辩称2017年2月20日案涉物业就已被锁门，但宋洪、郭剑为此提交的律师函系复印件，其内容也无法反映宋洪、郭剑的主张，宋洪、郭剑应对此承担举证不能的后果，结合易点通公司提交的《高盛科技园物业退租审批表》，一审法院依法采
摘要
东莞市易点通电子商务有限公司、宋洪租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终1608号上诉人（原审原告）：东莞市易点通电子商务有限公司。住所地：广东省东莞市南城区周溪隆溪路*号高盛科技园*期之高盛科技大厦第*层**室，注册号：441900001222131。法定代表人：余俊峰，该公司总经理。委托代理人：谢柏荣，广东来复律师事务所律师。委托代理人：曾健豪，广东来复律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋洪，男，……