租赁合同纠纷 （2018）粤01民终1207号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。梁志坚、梁志泉和东莞汉氏纸业于2015年11月17日签订《租赁合同》及《补充协议》约定梁志坚、梁志泉将涉讼物业出租给东莞汉氏纸业作纸业行业的生产、仓储、办公使用。根据《最高人民法院》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”梁志坚、梁志泉确认涉讼物业未办理《建设工程规划许可证》及其他报建手续，且涉讼物业在2016年3月1日经广州市城市管理综合执法局番禺分局责令立即停止违法行为，并于2016年3月11日采取查封施工现场的行政强制措施，查封原因在于物业施工建设未能提供规划报建资料，即在取得正式规划报建资料前涉讼物业均不能进行施工建设。故梁志坚、梁志泉和东莞汉氏纸业签订的《租赁合同》及《补充协议》应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的
摘要
东莞市汉氏纸业有限公司、梁志坚租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1207号上诉人（原审原告）：东莞市汉氏纸业有限公司，住所地东莞市洪梅镇正腾工业区厂区三（A区）及B区第四层。法定代表人：邱剑华，职务：董事。委托诉讼代理人：张贤么，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒文彪，广东金本色律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁志坚，男，1974年12月1日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人（……