房屋租赁合同纠纷 （2017）粤19民终7316号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条中“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉商铺没有房产证，也没有合法的报建手续，故裕豪公司、王志明于2014年3月23日签订的《租赁合同》属无效合同，无效合同自始无效，结合王志明的主张，裕豪公司应向王志明返还押金7000元及支付相应的利息（以7000元为本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，自2016年10月10日起计算至实际清偿之日止）。裕豪公司并非案涉商铺的权属人，亦未提交任何证据证明其有权要求王志明交纳租金或占有使用费，故胡红、彭泳梅称王志明欠付的租金已超过押金金额即无须返还押金的主张没有依据，一审法院不予采纳。至于王志明诉请的装修损失。王志明提供的《建筑装饰工程施工合同书》、《工程预（结）算表》、照片不能充分证明其承租案涉商铺后有实际对商铺进行装修，单凭两张工程款收据也不能证明其实际的付款情况，王志明诉请的装修损
摘要
王志明、胡红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终7316号上诉人（原审原告）：王志明，男，1967年8月19日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，委托代理人：许红，广东理正明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡红，女，1978年2月14日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，被上诉人（原审被告）：彭泳梅，女，1987年8月9日出生，汉族，住江西省宜春市万载县，两被上诉人的共同委托代理……