租赁合同纠纷 （2018）粤01民终2092号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，出租方汤铭豪并未提供证据证明其所出租的涉案房屋已取得建设工程规划许可证，现有证据也无法证明涉案房屋已经过主管部门批准建设，故梁坤与汤铭豪、案外人王建明签订的《楼房租赁合同》依法应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。梁坤要求汤铭豪返还押金60000元及退还多收取的租金符合法律规定。汤铭豪实际应退还的租金为9240元（59400元÷6个月÷30天×28天）。关于汤铭豪的反诉请求。一审法院认为，梁坤与汤铭豪在交接确认书中已确认梁坤尚欠汤铭豪12814元款项，上述款项是双方对梁坤撤场时应付而未付费用的确认，汤铭豪要求梁坤支付该款项及利息合法有据，一审法院予以支持。合同无效，汤铭豪要求梁坤赔偿提前解约损失7000元没有法律依据，一审法
摘要
汤铭豪、梁坤租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终2092号上诉人(原审被告、反诉原告）：汤铭豪，男，1987年2月18日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：汤国坚，广东金科律师事务所律师。委托诉讼代理人：董威，广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁坤，男，1982年10月11日出生，汉族，住河南省桐柏县。委托诉讼代理人：杨丽华，广东合慧益律师事务所……