房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终19856号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。原审中，张模超提交的房地产证未显示与案涉房产的关系，不能证明案涉房产取得房屋所有权证，亦无证据证明案涉房产取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故双方签订的《房屋租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。按照无效合同处理原则，相互取得的财产应当返还，张镇坤已搬离，无须再腾退案涉房产，张模超应将收取的租赁保证金21000元返还张镇坤。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，张镇坤亦应当按照约定的租金标准向张模超支付占有使用案涉房屋期间的房屋占有使用费。张镇坤提交的网上银行电子回单证明其缴纳租金至2016年4月，张模超亦予以认可，双方争议在于张镇坤搬离的时间。张模超未能提交证据证明张镇坤的搬离时间，张镇坤表示其搬离时未办理书

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。原审中，张模超提交的房地产证未显示与案涉房产的关系，不能证明案涉房产取得房屋所有权证，亦无证据证明案涉房产取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故双方签订的《房屋租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。按照无效合同处理原则，相互取得的财产应当返还，张镇坤已搬离，无须再腾退案涉房产，张

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终19856号上诉人（原审原告）：张模超，男，汉族，1976年2月12日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：曾健明，广东知明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张镇坤，男，汉族，1987年4月14日出生，身份证住址广东惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：刘斯亮，广东法迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：范诗婷，广东法迈律师事务……