房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2072民初4223号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 代荣主张与刘能生、刘坤鹏存在租赁合同关系，但刘坤鹏否认代荣与刘能生存在该租赁合同关系。 根据双方的陈述及提交的证据可见，代荣与刘能生、刘坤鹏之间没有签订租赁合同，但在实际协商过程中，刘能生、刘坤鹏均有参与租赁事宜，故应认定代荣与刘能生、刘坤鹏之间存在房屋租赁合同纠纷。 而根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 之规定，用于出租的房屋需取得建设工程规划许可证并按照建设工程规划许可证的规定建设，否则合同无效。 如上查明事实可见，转租给代荣的出租屋是没有产权及相关报建资料，故代荣与刘坤鹏、刘能生之间的租赁合同关系依法应当无效。 现合同无效，双方应互相返还因该合同取得的收益。 代荣主张刘坤鹏、刘能生返还代荣已交的押金30000元，刘坤鹏主张其只收了25000元。 如上查明事实可见，刘坤鹏所写的收据为30000元，代荣主张
摘要
代荣与刘坤鹏、刘能生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初4223号原告（反诉被告）：代荣，男，1985年10月26日出生，汉族，住湖北省潜江市。 委托诉讼代理人：冯新春，广东中古律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄培秋，广东中古律师事务所律师助理。 被告（反诉原告）：刘坤鹏，女，1984年7月23日出生，汉族，住湖北省公安县。 委托诉讼代理人：张莹，广东品信律师事务所律师。 委托诉讼代……