房屋租赁合同纠纷 （2017）粤0306民初7683号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原告虽提交《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》主张涉案租赁场地所在不动产已取得建设工程规划许可，但证件已因原告建设时间超出规定时限而失效，原告并未有证据证明就涉案租赁场地所在不动产的建设重新报请主管机关审核批准。 因原、被告均未能提供有效的《建设工程规划许可证》等能证明涉案租赁场地所在不动产经主管机关批准建设的证明材料，故双方就涉案场地租赁签订的《合同书》应为无效合同。 根据无效合同的处理原则，双方基于无效合同取得的财产均应予以返还，故被告应将涉案租赁场地全数返还原告。 至于原告收取的租金及押金，因被告自承租时一直占有使用涉案租赁场地至今，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 故原告可按约定租金标准向被告收取房屋占有使用费，原
摘要
刘毅鹏、陈锦等与徐仕林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初7683号原告（反诉被告）：刘毅鹏，男，汉族，1983年11月6日出生，身份证住址：深圳市宝安区，原告（反诉被告）：陈锦（曾用名陈根），女，汉族，1940年5月20日出生，身份证住址：深圳市宝安区，原告（反诉被告）：吴容芳，男，汉族，1963年7月13日，身份证住址：东莞市，原告（反诉被告）：吴田芳，男，汉族，1959年6月13……