房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初12483号

本案属房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原、被告均未能向本院提交涉案厂房的房地产产权证书，或提供有效的《建设工程规划许可证》等能证明涉案厂房所在不动产经主管机关批准建设的证明材料，故双方就涉案厂房签订的《房屋租赁合同书》、《厂房租赁补充协议》应为无效合同。 根据无效合同的处理原则，双方基于无效合同取得的财产均应予以返还，故原告应将涉案厂房全数返还被告圣凯达公司，因在起诉前原告已将涉案厂房返还给被告圣凯达公司，故本案中不再作处理。 被告圣凯达公司收取原告保证金56250元，应予返还。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 原告自承租起占有使用涉案厂房至搬离之时，故被告圣凯达公司可按约定租金标准向原告收取房屋占有使用费，被告无需返还租赁期间已收取的租金

深圳爱世奇服饰有限公司与深圳市圣凯达科技有限公司、彭洪友房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初12483号原告（反诉被告）：深圳爱世奇服饰有限公司。 法定代表人：安雪玲。 委托诉讼代理人：杨凡，广东XX律师事物律师。 委托诉讼代理人：刑彩苹，广东XX律师事务所律师。 被告（反诉原告）：深圳市圣凯达科技有限公司。 法定代表人：彭洪友。 被告：彭洪友。 两被告共同委托诉讼代理人：朱单防，广东XX律师事务所律师。 原告（反诉被……