房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0307民初16657号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 在原、被告签订的多份租赁合同所涉及到的房产中，A栋宿舍与C栋厂房已进行了产权登记，D栋厂房经本院致函深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局查询，未查询到相关信息，原告当庭确认涉案D栋厂房无房产证，亦未取得建设工程规划许可证及建设规划批准。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效，故本案中双方签订的关于D栋厂房的租赁条款违反了法律强制性规定，为无效条款。 鉴于被告已实际使用D栋厂房之情形，故被告应向原告支付D栋厂房的实际房屋占有使用费，费用标准可参照合同约定的租金标准。 对于D栋厂房实际占有使用时间，原告主张因被告公司已停止运营，法定代表人不知去向，至今被告仍有大量机器设备囤积在D栋厂房一楼，尚未搬离，原告请求D栋厂房的占有使用费用应支付至机器设备被实际清理出厂房之日，本院参照《厂房租赁合同》约定的租赁费用标准，酌定D栋厂房的实际占有使用费用为30000元/月，被告应从欠缴之日即2018年7月1日起支付至实际搬
摘要
曾某某与深圳市某某某电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初16657号原告：曾某某，男，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：郭某，广东吉光律师事务所律师。 被告：深圳市某某某电子科技有限公司，住所地深圳市龙岗区。 法定代表人：卢某某。 原告曾某某（以下简称原告）与被告深圳市某某某电子科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依……