房屋租赁合同纠纷 （2017）粤0183民初7107号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，本案中，黄云波未举证证明其已取得建设工程规划许可证或者已按照建设工程规划许可证的规定建设涉案房屋，故其与胡荣生签订的《租房合同》、黄爱凤与胡荣生签订的《租赁补充协议》应为无效。 因合同无效，无效的合同自始没有法律约束力，故黄云波主张要求解除上述两份合同，本院不予支持。 因合同无效，黄云波要求没收胡荣生支付的押金20000元，于法无据，本院亦不予支持。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，虽上述两合同无效，但胡荣生应参照合同约定向黄云波支付涉案房屋的占有使用费。 按照《租房合同》及《租赁补充协议》约定，2017年3月份开始，每月减租1500元，且递增费减少50元，直到原合同届满止。 故自2017年3月至9月，胡荣生每月应支付占有使用费为5700
摘要
黄云波与胡荣生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初7107号原告：黄云波，男，1959年3月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托代理人：刘镜标、何粉洪，广东镜标律师事务所律师。 被告：胡荣生，男，1971年12月8日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。 委托代理人：王嘉斌，广东润科律师事务所律师。 第三人：刘昌勇，男，1966年10月17日出生，汉族，住四川省达县。 原……