房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁1702民初5389号

原被告三方共同投资太原路魏海社区顺水鱼馆（饭店），魏超作为出租方（甲方），张迪和、张吉仓、魏超作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。 被告作为出租人所出租的房屋未取得建设工程规划许可证，现房屋已被政府征收，在一审法庭辩论终结前并未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，双方签订的《房屋租赁合同》无效。 合同无效,至始没有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。 本案中被告未提供证据证明在缔约时已向原告说明所出租的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，且在合同中表明“甲方保证

张迪和、张吉仓等与魏超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省菏泽市牡丹区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1702民初5389号 原告：张迪和，男，1969年7月15日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 原告：张吉仓（曾用名张吉昌），男，1982年3月18日出生，汉族，住菏泽市高新区。 委托诉讼代理人（代理以上二原告）：辛伟华，山东天清律师事务所律师。 委托诉讼代理人（代理以上二原告）：李华涛，山东天清律师事务所律师。 被告：魏超，男，1……