房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终4628号
裁判要旨
案涉房屋是违法建筑。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建筑工程规划许可证的规定建筑的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”故马学珍、北美冶金签订的《房屋租赁合同》自始无效。北美冶金将没有规划许可证的违法建筑出租给马学珍是造成本案纠纷的根本原因，马学珍有权要求北美冶金返还押金2万元。马学珍签订案涉租赁合同前，马学珍要求北美冶金出示相关房产证及规划图，北美冶金也向马学珍交付了相关证照及图纸复印件，但马学珍非专业人员，无法识别其承租的房屋不包含在北美冶金提供的规划图范围内。对马学珍来说，其已尽到初步审查的义务，故不存在过错。马学珍收到政府部门的《告知书》后，及时关店搬离的行为亦不存在过错。北美冶金将违法建筑出租给马学珍，造成马学珍不能继续经营该咖啡馆，应赔偿马学珍相应经济损失。对马学珍主张的装修损失，经鉴定截止2017年4月27日装修残值金额为87054元，该院结合厨房系马学珍自行搭建等情况，酌情确定北美冶金应赔偿马学珍装修残值85000元，马学珍垫付的鉴定费按比例应由北美冶
摘要
北美冶金国际（杭州）有限公司、马学珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终4628号 上诉人（原审被告）：北美冶金国际（杭州）有限公司，住所地：杭州经济技术开发区M2-5-10地块。统一社会信用代码：91330100716106206U。 法定代表人：赵佳元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许敏雄，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马学珍，女，1981年6月15日出生，汉族，住杭州市江干区……