房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终7293号
裁判要旨
李建军受李建民委托与范爱玲签订的《租房协议书》已被生效判决书确认无效。关于装修残值，范爱玲与李建民均表示同意以90255.10元计算，一审法院亦予以认可。关于装修残值的责任分担问题，范爱玲在承租该房屋后即开始装修经营，在长达3年的租赁期内，无证据证明李建民对其装修行为提出了异议，视为李建民对范爱玲装修行为的认可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时……已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”现双方对装修残值的给付产生争议，双方应当按照各自的过错承担责任，考虑到订立合同时，李建民作为涉案房屋的所有人，明知该房屋没有办理产权证及建设工程规划许可证，却将该房屋出租给范爱玲，这是导致合同无效的原因，其应当承担主要责任；范爱玲作为承租人，亦应在租赁房屋时对该房屋的状况进行核查，其未尽到必要的注意义务，亦应当承担一定责任，结合双方过错程度，一审法院酌定范爱玲承担30%的责任，李建民承担70%的责任，即范爱玲承担的装修损
摘要
李建民、范爱玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7293号上诉人（原审被告）：李建民，男，1970年2月23日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：谭玉华，湖北灵均律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范爱玲，女，1965年7月29日出生，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：余珍，湖北君博律师事务所律师。上诉人李建民因与被上诉人范爱玲房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人……