房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0113民初1054号
裁判要旨
“最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》”第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。” 本案中，因原告未举示证据证明，出租给被告的房屋有合法的产权证明或取得了建设工程规划许可证，故原告与被告签订的涉案房屋《租赁合同》系无效合同。 但因被告实际占有使用了诉争房屋，原告要求被告按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费及给付原告为被告垫付的水电费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张。 为此，依据“最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》”第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告重庆添尚机械制造有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告重庆华瑞祥机械有限公司房屋占有使用费198000元，水电费30320.66元，共计
摘要
重庆华瑞祥机械有限公司与重庆添尚机械制造有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初1054号 原告：重庆华瑞祥机械有限公司，住所地：重庆市巴**鱼洞金竹工业园区，统一社会信用代码915001136220616253。 法定代表人：杨瑜，总经理。 委托诉讼代理人：李梅，重庆海力律师事务所律师。 被告：重庆添尚机械制造有限公司，住所地：重庆市巴**渝南大道******21—1号，注册号500113000051……