租赁合同纠纷 （2019）粤0704民初607号

本案属租赁合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，涉案厂房没有取得建设工程规划许可证，因此，李昊臻与戴锦新签订的《租赁合同书》无效。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 的规定，戴锦新拖欠的租金实际为房屋占有使用费。 根据《欠款还款协议书》，戴锦新确认拖欠李昊臻2018年1月至2018年12月厂房租金连同水电费合共74012元，本院予以确认。 戴锦新没有按约付清部分欠款，对余款双方也没有约定付款期限，现李昊臻要求戴锦新付清全部欠款，合理合法，本院予以支持。 扣除已支付的25000元，戴锦新应向李昊臻支付房屋占有使用费、水电费49012元（74012元-25000元

李昊臻与戴锦新、戴树光租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初607号 原告：李昊臻，男，1986年10月21日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被告：戴锦新，男，1962年1月6日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市桂平市。 被告：戴树光，男，1990年8月29日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市桂平市。 原告李昊臻与被告戴锦新、戴树光租赁合同纠纷一案，本案于2019年3月14……