租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初25451号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，本案当事人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，因此，原、被告签订的《房屋租赁合同》为无效合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 同时，被告在占有使用租赁物期间所产生的水电费、垃圾费等亦应由被告自行承担。 因此，被告应支付占有使用费、水电费、垃圾费共164480元予原告。 双方签订的《房屋租赁合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告所收取的租赁保证金61500元应予以返还。 为减少双方诉累，上述保证金可在本案中进行抵扣，抵扣后，被告在本案中尚应支付102980元予原告。 关于原告的滞纳
摘要
叶志联与吴国尤租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25451号原告：叶志联，男，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：赖德俭，广东实德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛文彦，广东实德（佛山）律师事务所律师。 被告：吴国尤，男，汉族，住广东省从化市，原告叶志联与被告吴国尤租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告的委……