房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初21846号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于合同是否有效。 原、被告双方签订的《合作经营合同》约定原告向被告交付涉案租赁物用于被告经营真爱妇科门诊部，被告每月向原告支付固定的利润分成、物管费、水电费。 该合同名为合作，实为租赁，符合租赁法律关系特征，被告庭审中亦确认每月交的是租金，故本院确认双方签订的《合作经营合同》性质为租赁合同。 然，涉案租赁物未取得房屋所有权证或建设工程规划许可证，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 因此，原、被告双方签订的《合作经营合同》应为无效合同。 故本院对原告请求解除《合作经营合同》的诉讼请求不予支持。 关于租金、水电费。 根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人可以请求按照约定的租金标准支付房屋占用使用费。 本案中，双方约定2016年12月1日至2018年11月30日被告应向原告支付月“利润分成”74800元/月，被告须自觉按时缴交水电费、管理费。 而被告自2018年5月起欠缴租金，截至2018年9月30日欠缴租金为374000
摘要
深圳市新国业百货有限公司与张顺利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初21846号原告深圳市新国业百货有限公司，住所地深圳市光明新区公明办事处宝安路****，统一社会信用代码914403006853741948。 法定代表人麦伟荣。 委托代理人齐向前，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。 被告张顺利，男，汉族，1982年3月8日生，户籍地址安徽省宿州市砀山县，委托代理人姚仕忠，北京市盈科（深圳）律师……