房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初542号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 本案的争议焦点为：一、厂房租赁合同书的效力问题；二、租金、占有使用费的计算问题；三、建设公司主张的管理费、水电费应否支持？ 关于焦点一。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 在本案中，建设公司在法庭辩论终结前未提交案涉租赁物的报建手续或建设工程规划许可证，亦未提交其他证据予以佐证，根据前述法律规定，故本院认定建设公司与韩建伟于2013年2月6日签订的厂房租赁合同书应认定为无效。 因无效合同自始无效，建设公司与得利涞公司与2013年5月15日根据厂房租赁合同书所作出的补充协议亦自始无效。 建设公司主张解除无效的厂房租赁合同书、补充协议于法无据，本院不予支持。 关于焦点二。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房
摘要
中山火炬开发区建设发展有限公司与中山得利涞食品有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初542号原告：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路12号投资大厦十三楼1311房，统一社会信用代码91442000719395947F。 法定代表人：邱凯城，董事长。 委托诉讼代理人：田念，广东中元（中山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婉婷，广东中元（中山）律师事务所实习律师。 被告：中山得利……