房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初6942号
裁判要旨
关于合同效力问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。 本案中，经本院查明，双方争议的被告承租的涉案厂房，至今未取得建设工程规划许可证，被告于2015年3月30日与原告签订一份《工业厂房租赁协议》，约定向原告承租案涉厂房，另于同月26日又与第三人签订一份《四基股份合作经济社租赁合同》，约定向第三人承租案涉厂房，以上两份合同均违反上述法律规定，合同无效，无需判决解除，故原告现作为出租人主张解除合同，与法律规定不符，本院不予支持。 关于被告应否支付占用费及如何计算的问题。 无效的合同，自始没有法律约束力，且法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。 同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支
摘要
佛山市顺德区容桂土地发展中心与佛山市顺德区乐都电器有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初6942号原告：佛山市顺德区容桂土地发展中心，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道宏业路12号。 法定代表人：黄敏仪。 委托诉讼代理人：廖日晖，广东顺朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁宝仪，广东顺朗律师事务所律师。 被告：佛山市顺德区乐都电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂四基居委会兴基路4号首层。 法定代表人：吴银婵。 ……