借款合同纠纷 （2019）粤04执复158号

珠海市香洲胜牌汽车美容护理部请求在租赁期内阻止向受让人移交被执行的商铺，对该执行异议，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，被执行人和平公司应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，执行法院依法可以查封、处分其名下的财产。执行法院在执行过程中，裁定拍卖和平公司名下的商铺，符合法律规定。 二、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，胜牌汽车护理部与和平公司于2005年4月19日签订的《租赁合同》约定的租赁期限已于2010年4月19日届满，案涉房产于2012年6月18日设立抵押。2014

珠海市香洲胜牌汽车美容护理部请求在租赁期内阻止向受让人移交被执行的商铺，对该执行异议，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，被执行人和平公司应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，执行法院依法可以查封、处分其名下的财产。执行法院在执行过程中，裁定拍卖和平公司名下的商铺，符合法律规定。 二、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登

广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执复158号 复议申请人（利害关系人）：珠海市香洲胜牌汽车美容护理部，住所：珠海市香洲区兴业路**。 经营者：卢秀芬。 委托诉讼代理人：夏天风，广东笃行律师事务所律师。 申请执行人：李武荣，男，汉族，1971年1月30日出生，住，住珠海市香洲区/div> 被执行人：陈志雄，男，汉族，1965年5月10日出生，住，住珠海市香洲区/div……