房屋买卖合同纠纷 （2018）黑06民终475号

张铁民与豪阁公司虽签订了《商品房买卖合同》，豪阁公司将丰绅帝景3号主体楼1-2号商服楼房以3,813,260元价格出售给张铁民，并通过豪阁公司欠高峰的工程款抵该商服楼购房款。但姜云兵于2014年4月29日从豪阁公司处以2,909,375元价格购买了肇州南环路南丰绅帝景北向南1-4门（包含本案诉争商服楼），并于2014年5月7日，在肇州县房产管理处办理了产权登记。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案诉争商服楼房经依法登记已为姜云兵所有，张铁民请求豪阁公司继续履行双方签订的商品房买卖合同及履行房屋登记过户并交付使用的义务客观上存在履行不能的情形，张铁民可通过变更诉讼请求或以其他方式寻求救济途径。根据大庆市中级人民法院的裁定，在重新审理此案时已追加姜云兵为第三人参加诉讼，并在开庭审理时已向张铁民释明是否变更诉讼请求，张铁民表明不变更诉讼请求，坚持原诉讼请求，所以不予支持张铁民的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回张铁民要求豪阁公司继续履行2014年1月28日签订的

张铁民与豪阁公司虽签订了《商品房买卖合同》，豪阁公司将丰绅帝景3号主体楼1-2号商服楼房以3,813,260元价格出售给张铁民，并通过豪阁公司欠高峰的工程款抵该商服楼购房款。但姜云兵于2014年4月29日从豪阁公司处以2,909,375元价格购买了肇州南环路南丰绅帝景北向南1-4门（包含本案诉争商服楼），并于2014年5月7日，在肇州县房产管理处办理了产权登记。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案诉争商服楼房经依法登记已为姜云兵所有，张铁民请求豪阁公司继续履行双方签订的商品房买卖合同及履行房屋登记过户并交付使用的义务客观上存在履

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑06民终475号上诉人（原审原告）：张铁民，男，1960年10月22日出生，汉族，农民，现住黑龙江省肇州县。委托诉讼代理人：何丽艳，黑龙江益朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆豪阁房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市肇州县肇州镇南环路北。法定代表人：邢有路，该公司经理。委托诉讼代理人：刘国昌，黑龙江天地人和律师事务所律师。原审第……