物业服务合同纠纷 （2021）吉04民终367号

物业服务协议是原被告双方自愿签订的，合同合法有效，双方应全面履行。弘峰公司在小区管理上、服务上存在瑕疵，应承担未完全履行合同义务的责任。刘佳不应因物业管理服务上存在瑕疵而不交纳物业费。（2021）吉0402民初49号、（2021）吉04民终183号弘峰公司与韩雪峰、高媛媛物业服务合同纠纷一案，与本案事实相同，只是物业费数额不同。一审、二审判决书中论述了弘峰公司自成立以来对小区的管理上、服务上存在的瑕疵，判决弘峰公司所应当承担的责任。刘佳所称自家墙体裂缝、玻璃窗漏风等问题，可针对责任主体另行起诉。弘峰公司在2020年3月2日、2020年12月24日对刘佳催缴物业费，本次诉请不超诉讼时效。判决：一、刘佳在判决生效后5日内向弘峰公司交纳物业费4，282.49元（5，353.11元×80％）二、驳回弘峰公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，由弘峰公司负担5元，刘佳负担20元。 本院二审期间，刘佳提交了《专业版企业信用报告》1份、光盘1张，本院组织当事人进行了质证。本院经审核认为：《专业版企业信用报告》与本案不具有关联性，本院不予采纳；光盘能够证明弘峰公司的物业服务存在瑕疵，本院予以采纳。本院对

物业服务协议是原被告双方自愿签订的，合同合法有效，双方应全面履行。弘峰公司在小区管理上、服务上存在瑕疵，应承担未完全履行合同义务的责任。刘佳不应因物业管理服务上存在瑕疵而不交纳物业费。（2021）吉0402民初49号、（2021）吉04民终183号弘峰公司与韩雪峰、高媛媛物业服务合同纠纷一案，与本案事实相同，只是物业费数额不同。一审、二审判决书中论述了弘峰公司自成立以来对小区的管理上、服务上存在的瑕疵，判决弘峰公司所应当承担的责任。刘佳所称自家墙体裂缝、玻璃窗漏风等问题，可针对责任主体另行起诉。弘峰公司在2020年3月2日、2020年12月24日对刘佳催缴物业费，本次诉请不超诉讼时效。判决：一

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终367号上诉人（原审原告）：吉林省弘峰物业服务有限公司，住所吉林省辽源市龙山区人民大街**。 法定代表人：纪龙，总经理。 委托诉讼代理人：战伟华，该公司副总经理。 上诉人（原审被告）：刘佳，女，汉族，1979年10月8日出生，住，住所吉林省辽源市龙山区 上诉人吉林省弘峰物业服务有限公司（以下简称弘峰公司）与上诉人刘佳物业服务合同纠纷一案，双方……