物业服务合同纠纷 （2019）鲁0104民初5671号
裁判要旨
科瑞物业与绿地地产签订《绿地国际花都A1地块前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。 该合同对业主具有约束力。 师兰香系绿地国际花都A1地块的业主，其承诺遵守业主手册及临时管理规约条款，按规定缴纳物业费。 师兰香作为业主既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业费等费用。 物业管理企业主要依靠业主交纳的物业费维持运营，物业服务的内容较为广泛，且服务对象众多，各业主对物业服务的评价有着不同的标准，如果业主动辄以物业管理企业提供的服务存在瑕疵为由拒交全部物业费，则物业管理企业将难以正常运营，物业管理企业对小区整体的管理、服务质量亦会大打折扣，全体业主的利益将会受到损害。 小区整体环境的维护，需要物业管理企业与全体业主相互配合、互相支持、共同努力。 本案中，师兰香未交纳2016年１月1日至2019年６月3０日的物业费，此期间仍然接受着物业服务，而小区其他多数业主均按时交纳了物业费，其拒交物业费的行为不仅损害了物业公司的利益，对其他按时交费的业主而言也不公平。 且师兰香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩和质证的权利，不影响本
摘要
上海科瑞物业管理发展有限公司济南分公司与师兰香物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初5671号原告：上海科瑞物业管理发展有限公司济南分公司，住所地济南市。 负责人：周波，总经理。 委托诉讼代理人：刘孟美，女，1990年1月6日出生，汉族，该公司物业助理，住济南市。 委托诉讼代理人：孙宏伟，男，1964年8月23日出生，汉族，该公司花都四区项目经理，住济南市。 被告：师兰香，女，1978年1月23日出生，汉族，住济南市……