物业服务合同纠纷 （2019）鲁0104民初3877号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 当事人对绿地地产（济南）有限公司与科瑞物业公司于2011年5月20日签订的《绿地国际花都A1地块前期物业服务合同》的效力没有争议。 韩大伟系该物业服务区域内的业主，享有该合同中业主的权利并应该承担业主方义务，包括缴纳物业服务费的义务。 原告要求韩大伟支付相关费用，合法有据，本院予以支持。 因原告未提供充分证据证明其提供了完善的物业服务，故原告要求的违约金本院不予支持。 小区整体环境的维护，需要物业管理企业与全体业主相互配合、互相支持、共同努力。 若业主动辄以物业管理企业提供的服务存在瑕疵为由拒交物业费，则物业管理企业将难以正常运营，物业管理企业对小区整体的管理、服务质量亦会大打折扣，全体业主的利益将会受到损害。 本案中，韩大伟未交纳自2016年9月1日至2019年6月30日期间的物业费（此期间其仍然接受着物业服务），而小区其他多数业主均按时交纳了物业费，因此其拒交物业费的行为实际上损害了其他交纳物业费业主的利益，对于物业服务企业而言也不公平。 因此，在韩大伟没有证据证明科瑞物业公司提供的物业服务存在重大瑕疵的情况下，应向科瑞物业公司支付所欠物业费。 此外，韩大
摘要
上海科瑞物业管理发展有限公司济南分公司与韩大伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初3877号原告：上海科瑞物业管理发展有限公司济南分公司，住所地济南市。 负责人：周波，总经理。 委托诉讼代理人：邱正伟，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘孟美，女，该公司员工。 被告：韩大伟，男，1987年11月23日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王亚新(韩大伟之妻)，住址同上。 原告上海科瑞物业管理发展有限公司济南分公司……