商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终1563号
裁判要旨
于建琛、赵晶与天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2013年12月24日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。于建琛、赵晶如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向于建琛、赵晶交付商品房，天津信义房地产投资有限公司虽在2016年9月29日向于建琛、赵晶交付了商品房，但是在交付该房屋时，天津信义房地产投资有限公司并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，已构成违约，应承担违约责任。综合考虑到于建琛、赵晶已于2016年9月29日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于于建琛、赵晶要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考虑到双方补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施
摘要
天津信义房地产投资有限公司、于建琛商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1563号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于建琛，男，1981年3月18日出生，汉族，北京铁路局天津客运……