商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终2007号
裁判要旨
于海全、天津信义房地产投资有限公司于2016年3月29日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。于海全如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向于海全交付商品房，考虑到于海全、天津信义房地产投资有限公司补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，天津信义房地产投资有限公司确实存在现场停工治理扬尘61天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾情，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应延后3天，即自2016年10月4日起计算。现虽天津信义房地产投资有限公司在2016年9月30日向于海全交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到于海全已于2016年9月30日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于海全要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金
摘要
天津信义房地产投资有限公司、于海全商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2007号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于海全，男，1981年3月4日出生，汉族，无职业，住天津市北……