房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2882号

虽然原告王竹君与被告杨彦敦口头协商购买案涉房屋时被告杨彦敦未取得该房屋的所有权，但被告银川天山房地产开发有限公司认可被告杨彦敦对该房屋具有处分权，故原告与被告杨彦敦口头达成的房屋买卖合同合法有效，本案应当为房屋买卖合同纠纷。原告与被告杨彦敦协商一致解除合同，被告杨彦敦应当向原告退还已支付的款项。故原告要求被告杨彦敦退还款项2万元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告主张被告杨彦敦支付利息1440元无事实及法律依据，一审法院不予支持。原告系与被告杨彦敦达成的房屋买卖合同，且款项系支付给被告杨彦敦，其主张被告银川天山房地产开发有限公司退还购房款2万元并支付利息的诉讼请求无事实及法律依据，一审法院不予支持。被告杨彦敦辩称未退还的2万元系双方约定的违约金，但其未提交证据予以证明，该辩解意见一审法院不予采纳。判决：一、被告杨彦敦于本判决生效之日起十日内向原告王竹君退还购房款2万元；二、驳回原告王竹君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，由原告王竹君负担12元，被告杨彦敦负

虽然原告王竹君与被告杨彦敦口头协商购买案涉房屋时被告杨彦敦未取得该房屋的所有权，但被告银川天山房地产开发有限公司认可被告杨彦敦对该房屋具有处分权，故原告与被告杨彦敦口头达成的房屋买卖合同合法有效，本案应当为房屋买卖合同纠纷。原告与被告杨彦敦协商一致解除合同，被告杨彦敦应当向原告退还已支付的款项。故原告要求被告杨彦敦退还款项2万元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告主张被告杨彦敦支付利息1440元无事实及法律依据，一审法院不予支持。原告系与被告杨彦敦达成的房屋买卖合同，且款项系支付给被告杨彦敦，其主张被告银川天山房地产开发有限公司退还购房款2万元并支付利息的诉讼请求无事实及法律依据，一审法院不予支

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2882号 上诉人（原审被告）：杨彦敦，男，1984年12月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审原告）：王竹君，女，1986年3月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：李军建，宁夏泽芸律师事务所律师。 原审被告：银川天山房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区……