合同纠纷 （2017）冀06民终1980号

原告保定学院与被告慕湖恒源公司签订的《房屋租赁意向协议》是双方当事人真实意思表示，除租赁期限约定过长外，其他条款不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，原、被告之间的租赁关系依法成立。根据合同法相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，《房屋租赁意向协议》中约定的超过二十年部分的租赁期限无效。原告主张本案租赁物原华北工业城综合楼未取得建设工程规划许可证，该协议无效，与事实不符，本院不予支持。原告主张其土地为国有划拨，不得出租，于法无据，本院不予支持。本案协议应继续履行，被告慕湖恒源公司应依约向原告交纳租金。因原告未向被告交付除一层南侧小厅及电梯间之外的租赁物一层，故租金本院酌定应相应扣减六分之一，即33333元。被告慕湖恒源公司应向原告保定学院交纳2014年度至2017年度（四年）的租金共计633335元（已扣减被告多向原告交纳的第一年的租金33333元）。原告主张签订协议时双方口头约定租赁物一层用于食堂不交付被告使用，没有提交相关证据予以佐证，被告对此亦不予认可，故对原告该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十四条、《最高

原告保定学院与被告慕湖恒源公司签订的《房屋租赁意向协议》是双方当事人真实意思表示，除租赁期限约定过长外，其他条款不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，原、被告之间的租赁关系依法成立。根据合同法相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，《房屋租赁意向协议》中约定的超过二十年部分的租赁期限无效。原告主张本案租赁物原华北工业城综合楼未取得建设工程规划许可证，该协议无效，与事实不符，本院不予支持。原告主张其土地为国有划拨，不得出租，于法无据，本院不予支持。本案协议应继续履行，被告慕湖恒源公司应依约向原告交纳租金。因原告未向被告交付除一层南侧小厅及电梯间之外的租赁物一层，故租

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终1980号上诉人（原审原告）：保定学院，住所地河北省保定市北市区七一东路****号。法定代表人：胡连利，该学院院长。委托诉讼代理人：张军，女，1965年8月7日出生，汉族，该学院职工。委托诉讼代理人：刘宁，男，1979年7月13日出生，汉族，该学院职工。被上诉人（原审被告）：保定慕湖恒源新型建材有限公司，住所地保定市莲池区南常保村。法……