房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁15民终1825号

双方签订的租赁合同，不违背法律的强制性规定，应为有效合同，在合同履行过程中，双方协商解除，不侵害他人利益，应依法准许。合同解除后，根据公平原则，姜广强多交的房屋租金常学雷应予退还。双方合同约定姜广强自2016年5月14日起使用租赁房屋，至2016年7月20日搬离，姜广强共应支付常学雷租金880元，姜广强已支付租金4800元，常学雷应退还姜广强租金3920元。现姜广强要求退还租金3500元，是对自己诉讼权利的处分，一审法院依法准许。常学雷的反诉，由于其未交纳反诉案件受理费，一审法院不予审理。常学雷的其他主张，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条的规定，判决：常学雷在判决生效之日起十日内退还姜广强租金3500元。案件受理费50元，减半收取25元，由常学雷承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。常学雷提交电表照片一张，拟证明姜广强租赁房屋期间使用的实际电量为4080.94度。姜广强质证认为，电费是由国家电网收取的，应该有电费单子，但是常学雷至今没有出示过缴费单子，姜广强租房当仓库

双方签订的租赁合同，不违背法律的强制性规定，应为有效合同，在合同履行过程中，双方协商解除，不侵害他人利益，应依法准许。合同解除后，根据公平原则，姜广强多交的房屋租金常学雷应予退还。双方合同约定姜广强自2016年5月14日起使用租赁房屋，至2016年7月20日搬离，姜广强共应支付常学雷租金880元，姜广强已支付租金4800元，常学雷应退还姜广强租金3920元。现姜广强要求退还租金3500元，是对自己诉讼权利的处分，一审法院依法准许。常学雷的反诉，由于其未交纳反诉案件受理费，一审法院不予审理。常学雷的其他主张，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终1825号上诉人（原审被告）：常学雷，男，1981年4月12日生，汉族，工人，住山东省东阿县。委托诉讼代理人：秦建海，山东雄迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜广强，男，1975年2月10日生，汉族，个体工商户，住山东省东阿县。上诉人常学雷因与被上诉人姜广强房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省东阿县人民法院（2016）鲁1524民初……