合同纠纷 （2019）苏06民终4248号

1.乾锋房屋服务部与袁一杰签订房产出售委托协议，由居间人乾锋房屋服务部向委托人袁一杰报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，由袁一杰支付报酬，双方就此形成的居间合同关系系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。2.对于袁一杰辩称的协议当时是约定委托期限为一个月，而现在协议中为两个月系乾锋房屋服务部事后自写的问题，由于当时签订的协议仅为一份保存在乾锋房屋服务部处，到底是口头约定的一个月还是书面协议中载明的两个月，无法查清，但从袁一杰于2019年6月6日取得协议时签字的有关情况来分析，即使原来口头约定一个月，袁一杰在实际取得协议时应清楚协议中是载明两个月。3.袁一杰收取了乾锋房屋服务部1000元的保证金，袁一杰因个人原因将涉案房屋出卖给了案外人，对于该1000元保证金应当退还给乾锋房屋服务部，故对乾锋房屋服务部要求退款1000元保证金的主张，应当予以支持。4.关于乾锋房屋服务部主张袁一杰支付违约金及中介费的问题。首先，违约金是在合同出现一方违约的情形下给守约方承担的法律责任，中介费是在合同正常履行的情况下，乾锋房屋服务部可得到的收入，两者是两个

1.乾锋房屋服务部与袁一杰签订房产出售委托协议，由居间人乾锋房屋服务部向委托人袁一杰报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，由袁一杰支付报酬，双方就此形成的居间合同关系系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。2.对于袁一杰辩称的协议当时是约定委托期限为一个月，而现在协议中为两个月系乾锋房屋服务部事后自写的问题，由于当时签订的协议仅为一份保存在乾锋房屋服务部处，到底是口头约定的一个月还是书面协议中载明的两个月，无法查清，但从袁一杰于2019年6月6日取得协议时签字的有关情况来分析，即使原来口头约定一个月，袁一杰在实际取得协议时应清楚协议中是载明两个

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏06民终4248号 上诉人(原审原告)：崇川区乾锋房屋中介服务部，住所地南通市崇川区。 经营者：李建波，男，1995年8月20日生，汉族，住如东县。 被上诉人（原审被告）：袁一杰，男，1997年3月4日生，汉族，住如东县。 上诉人崇川区乾锋房屋中介服务部（以下简称乾锋房屋服务部）因与被上诉人袁一杰居间合同纠纷一案，不服如东县人民法院（20……