商品房预售合同纠纷 （2019）闽0627民初2518号

谢淑萍、林国辉与南靖永大公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。 谢淑萍、林国辉依合同约定付清了全部房款，但南靖永大公司逾期向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致谢淑萍、林国辉不能在商品房交付使用后360日内取得房屋权属证书，应按约定向谢淑萍、林国辉支付违约金。 南靖永大公司主张谢淑萍、林国辉提起本案诉讼已超两年的诉讼时效，故2014年10月31日至2015年9月30日的违约金已超过诉讼时效，不予保护。 南靖永大公司自2015年10月1日起至2018年1月25日，共拖欠违约金16815.58元（198531元×847天×0.01%）。 至于2018年1月26日之后的逾期办理房屋所有权初始预登记的违约金，谢淑萍、林国辉仍可待实际向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记后另行起诉。 由于南靖永大公司至今未向房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，导致谢淑萍、林国辉至今无法办理所购房屋所有权证等权属登记，因此，其应按合同约定继续履行义务等。 根据《中华人

谢淑萍、林国辉等与福建南靖永大房地产有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0627民初2518号 原告：谢淑萍，女，1983年4月20日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告：林国辉，男，1975年5月2日出生，汉族，住福建省南靖县。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：石燕萍，福建鹭靖律师事务所律师。 被告：福建南靖永大房地产有限公司，住所地福建省南靖县山城镇育林路大园底34号。 统一社会信用代码：91350627……