商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终2988号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈井心与南靖永大公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。陈井心依合同约定付清了全部房款，但南靖永大公司逾期向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致陈井心不能在商品房交付使用后360日内取得房屋权属证书，应按约定向陈井心支付违约金。南靖永大公司主张陈井心于2018年7月19在南靖永大公司出具的《函》上签名，同意放弃要求赔偿逾期办证违约金，因该份《函》主要内容是通知陈井心于2018年7月19日办理房屋所有权登记手续，至于该份《函》内关于逾期办证违约金部分均未填写内容，因此南靖永大公司主张陈井心同意放弃要求赔偿逾期办证违约金的主张，本院不予支持；至于陈井心与南靖永大主张的交房时间不一致的问题，因“交房”意味着被交房人开始对房屋加以实际控制，柯国珠因与陈井心建立买卖合同关系，取得房屋所有权，因此南靖永大公司才于2016年7月19日将《中央.名仕汇房屋交接单（客户联）》交于柯国珠，但这并不
摘要
福建南靖永大房地产有限公司、漳州永大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽06民终2988号 上诉人（原审被告）：福建南靖永大房地产有限公司，住所地福建省南靖县山城镇育林路大园底34号,统一社会信用代码913506276990421317。 法定代表人：吕兰姬，执行董事。 委托诉讼代理人：陈龙民，福建仁胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹雅容，福建仁胜律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：漳州永大房地产开发有……