商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终550号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王怀玉与南靖永大公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。王怀玉依合同约定付清了全部房款，但南靖永大公司逾期向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致王怀玉不能在商品房交付使用后360日内取得房屋权属证书，应按约定向王怀玉支付违约金。南靖永大公司主张王怀玉提起本案诉讼已超两年的诉讼时效，经查，王怀玉自2013年11月5日起接收位于南靖县中东南侧中央名仕汇5幢204号房屋，因王怀玉诉请的违约金是逐日产生累计而得的连续性债权，应适用诉讼时效的有关规定，王怀玉于2017年5月12日才提起诉讼，故2014年10月31日至2015年5月11日的违约金已超过诉讼时效，不予保护。南靖永大公司自2015年5月12日起至2017年5月12日止，应支付违约金9113.35元（124813元×730天×0.01%）。至于2017年5月12日之后的逾期办理房屋所有权初始预登记的违约金，王怀玉仍可待实际向房屋
摘要
福建南靖永大房地产有限公司、王怀玉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终550号上诉人（原审被告）：福建南靖永大房地产有限公司，住所地福建省南靖县山城镇育新路大园底34号。统一社会信用代码：913506276990421317。法定代表人：吕兰姬，执行董事。委托诉讼代理人：蓝永标，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄薇，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：王怀玉……