商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终3059号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王艺东、吴毅靖与南靖永大公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。王艺东、吴毅靖依合同约定付清了全部房款，但南靖永大公司却未能按约在交房后360日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，故南靖永大公司已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方在《合同补充协议》已明确约定了违约金的处理方式，即双方对违约所产生的损失已约定了具体的计算方法，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，现王艺东、吴毅靖请求南靖永大公司按约支付违约金，于法有据，应予支持，故南靖永大公司及漳州永大公司主张王艺东、吴毅靖未能举证证明具体损失而应驳回其违约金的请求，与事实和法律均不符，依法不予采纳。本案中，王艺东、吴毅靖自2013年11月6日起接收位于南靖县山城镇教育路一中东南侧中央名仕汇5幢80
摘要
王艺东福建南靖永大房地产有限公司、漳州永大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽06民终3059号 上诉人（原审被告）：福建南靖永大房地产有限公司，住所地福建省南靖县山城镇育林路大园**。统一社会信用代码913506276990421317。 法定代表人：吕兰姬，执行董事。 委托诉讼代理人：陈龙民，福建仁胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹雅容，福建仁胜律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：漳州永大房地产开发有限公……