物权保护纠纷 （2016）鲁07民终1075号

案外人秦敬芬与徐福三、刘瑞英签订了房屋买卖合同，双方合意以借款抵顶房款并办理了过户手续，案外人秦敬芬取得了涉案房屋的所有权，秦敬芬又将房屋出卖给薛正堂，本案争议的焦点问题为薛正堂能否取得涉案房屋的所有权。根据我国法律规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权的取得和行使，应当遵守法律尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。不动产物权登记制度的法律规定既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。由此可见，法律上界定不动产所有权转移的标志系房产的过户登记。本案中，案外人秦敬芬自徐福三、刘瑞英处购买涉案房屋，并办理了过户手续，涉案房屋所有权发生转移，薛正堂与案外人秦敬芬签订了房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，真实有效，薛正堂支付了购房款，并办理了所有权转移手续，故薛正堂取得了涉案房屋的所有权。徐福三、刘瑞英提供了其与案外人秦敬芬及薛正堂之间的信息往来，主要内容为徐福三、刘瑞英向案外人秦敬芬索要剩余购房款和薛正堂要求徐福三、刘瑞英搬出涉案房屋。徐福三、刘瑞英无法证实信息发送来源于薛正堂处，且其与案外人秦敬芬之间的房屋所有权

案外人秦敬芬与徐福三、刘瑞英签订了房屋买卖合同，双方合意以借款抵顶房款并办理了过户手续，案外人秦敬芬取得了涉案房屋的所有权，秦敬芬又将房屋出卖给薛正堂，本案争议的焦点问题为薛正堂能否取得涉案房屋的所有权。根据我国法律规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权的取得和行使，应当遵守法律尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。不动产物权登记制度的法律规定既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。由此可见，法律上界定不动产所有权转移的标志系房产的过户登记。本案中，案外人秦敬芬自徐福三、刘瑞英处购买涉案房屋，并办理了过户手续，涉案房屋所有权

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1075号上诉人（原审被告）徐福三。上诉人（原审被告）刘瑞英，高密市密水街道人民大街（西）156号1幢3单元301室。系徐福三之妻。二上诉人共同的委托代理人李永献，山东舜达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛正堂。委托代理人姜文元，高密朝阳法律服务所法律工作者。上诉人徐福三、刘瑞英因与被上诉人薛正堂物权保护纠纷一案,不服山东省高密市……