商品房销售合同纠纷 （2018）黔03民终6562号

凤霞、李海涛与遵义浙商房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应履行各自义务，就本案而言，凤霞、李海涛按约向遵义浙商房地产开发有限公司浙商房开公司履行了付房款义务，但遵义浙商房地产开发有限公司未按约向凤霞、李海涛履行交房和办理房产证义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，遵义浙商房地产开发有限公司浙商房开公司应按合同约定承担违约责任即支付逾期交房违约金和逾期办理产权登记违约金。凤霞、李海涛要求遵义浙商房地产开发有限公司浙商房开公司按租金标准每平方米31.85元/每月支付逾期交房违约金，因违约金的基本功能在于弥补守约方的实际损失，并应以实际损失作为违约金是否过高或过低的基础，凤霞、

凤霞、李海涛商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终6562号上诉人（原审原告）：凤霞，女，苗族，1965年7月9日出生，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人（原审原告）：李海涛，男，汉族，1963年5月24日出生，住贵州省遵义市红花岗区。二上诉人共同委托诉讼代理人：何杰，贵州于道律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵德阳，贵州于道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义浙商房地产……