商品房销售合同纠纷 （2018）皖12民终67号

李光海、姚艳与阜阳市轻工房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，李光海、姚艳依合同约定向阜阳市轻工房地产开发有限公司支付了全部购房款，阜阳市轻工房地产开发有限公司应当按照约定在2012年5月30日前将符合约定条件的房屋交付给李光海、姚艳，但阜阳市轻工房地产开发有限公司未按约定期限履行交付义务，阜阳市轻工房地产开发有限公司构成违约。2014年5月29日，李光海、姚艳姚艳与阜阳市轻工房地产开发有限公司签订退款确认书一份，确认交房违约天数34天，违约金金额1700元，此赔付金额经双方认可，赔付后延期交房事项永无争议。当日，李光海、姚艳姚艳收到阜阳市轻工房地产开发有限公司支付的违约金1700元，并签名。该退款确认书系双方自愿协商此赔付金额经双方认可，赔付后延期交房事项永无争议，表明李光海、姚艳于2012年7月5日实际收房后的逾期交房违约金权利已放弃，系李光海、姚艳对其民事权利的自愿处分，现李光海、

阜阳市轻工房地产开发有限公司、李光海商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终67号上诉人（原审被告）：阜阳市轻工房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼301-303房，统一社会信用代码91341200738917421K（1-1）。法定代表人：陆登，该公司总经理。委托诉讼代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐栋林，安徽风采律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告……