房屋租赁合同纠纷 （2016）辽04民终1694号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，魏同辉授权的代表人张家民与山本翼授权的代表人刘雅秋签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人即魏同辉、山本翼均应全面履行合同义务。双方当事人签订的《商铺租赁合同》中明确约定“如乙方拖欠租金15天，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金；乙方如无故拖欠，每逾期一天，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金2%；租赁期满或合同解除，乙方应将房屋内的全部无损坏设备、设施（含装修工程）在适宜使用的清洁、良好状况下交给甲方，电梯除外”，根据以上约定，山本翼未按期交纳租金的行为已经构成违约，对于魏同辉要求给付拖欠的租金、滞纳金及向魏同辉返还承租房屋包括全部无损坏设备、装修设施的诉讼请求，于法有据，应

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，魏同辉授权的代表人张家民与山本翼授权的代表人刘雅秋签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人即魏同辉、山本翼均应全面履行合同义务。双方当事人签订的《商铺租赁合同》中明确约定“如乙方拖欠租金15

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1694号上诉人（原审被告）：山本翼（于遥系加入日本国籍之前的名字），男，1975年1月20日出生，日本国籍。委托代理人：梁智，辽宁容智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯琦，女，汉族，1966年7月1日出生。委托代理人：李旭东，辽宁煤都律师事务所律师。委托代理人：张家民，男，汉族，1959年12月5日出生。原审被告：刘雅秋，女，……