合同纠纷 （2019）京03民终15278号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，高聚实业公司和东南海岸公司签订《合作协议书》，虽名为合作建设“老北京民俗”文化产业项目，实际上系在集体土地进行非农建设。经法院生效判决确认，该《合作协议书》无效。故东南海岸公司应当对涉案场地予以返还。东南海岸公司在涉案场地上投资建设了中合大厦，中合大厦建成之后，和涉案土地无法分割，故高聚实业公司要求返还涉案土地及中合大厦的诉讼请求法院予以支持。双方签订的《合作协议书》虽被确认为无效，但高聚实业公司将涉案场地交付给东南海岸公司，东南海岸公司应当支付相应使用费。高聚实业公司在和东南海岸公司签订《合作协议书》后，将涉案场地交付给东南海岸公司，东南海岸公司投资建设了中合大厦并分别与多名案外人签订《联合建设投资协议书》将房屋使用权出售给案外人，2015年4月30日，北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民委员会、高碑店村经济合作社及高聚实业公司联合发出《关于禁止买卖房屋使用权的通知》。2016年，高聚实业公司对“中合大厦

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，高聚实业公司和东南海岸公司签订《合作协议书》，虽名为合作建设“老北京民俗”文化产业项目，实际上系在集体土地进行非农建设。经法院生效判决确认，该《合作协议书》无效。故东南海岸公司应当对涉案场地予以返还。东南海岸公司在涉案场地上投资建设了中合大厦，中合大厦建成之后，和涉案土地无法分割，故高聚实业公司要求返还涉案土地及中合大厦的诉讼请求法院予以支持。双方签订的《合作协议书》虽被确认为无效，但高聚实业公司将涉案场地交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15278号上诉人（原审原告）：北京市高聚实业公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡高碑店村南。法定代表人：张洪贵，经理。委托诉讼代理人：张红立，北京望和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京东南海岸文化传播有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路7号院4号楼1层1013-1室。法定代表人：刘娟，总经理。委托诉讼代理人：徐明，北京……