房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）吉02民终997号

第一,关于王凤兰与泓乐公司、吉丰中心于2015年3月19日签订的产权调换协议书效力问题。上述产权调换协议书是三方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体和第三人利益，亦不损害社会公共利益，因此该协议合法有效。第二，关于王凤兰要求判令泓乐公司、吉丰中心继续履行合同，按照双方所签产权调换协议书的约定并根据现实情况将现泰山路阳光小镇1号楼1层西数3号网点交付王凤兰的问题。依照三方合同约定，泓乐公司应在房屋建成后，应当交付协议中约定的房屋。但泓乐公司在对涉案房屋所在楼盘的实际建设中变更了设计，致使1号楼1层的房屋结构发生改变，三方签订产权调换协议中约定的面积为103.32平方米的1层3号标的房屋已不存在。泓乐公司该行为已严重构成违约。2016年5月17日，泓乐公司与担保公司签订商品房买卖合同（预售），泓乐公司已将按照变更后的图纸建设的阳光小镇1号楼高层住宅24幢0001003号网点房屋（建筑面积392.68平方米）出售给担保公司。2016年5月23日，该房屋预告登记权利人已变更登记至担保公司名下。现该房屋已被出租使用，开设超市。故王凤兰要求泓乐公司交付房屋的合同

王凤兰与吉林市泓乐房地产开发有限公司、吉林市吉丰房屋征收服务中心、原审第三人吉林市中小企业信用担保集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事裁定书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）吉02民终997号上诉人（原审原告）：王凤兰，女，1956年9月18日出生，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：宋兰波，吉林三圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洪森，吉林博仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市泓乐房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：孙毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宣齐，吉林盛剑律师事务所律师。……