物权保护纠纷 （2016）辽01民终12302号

原审审理存在如下问题：原审据以认定被上诉人对诉争房屋合法占有权的依据为被上诉人与开发单位即案外人辽宁实业集团签订的商品房认购协议及补充协议，以及被上诉人己实际占有诉争房屋的事实。但因对于案外人与被上诉人签订协议的真实性原审并未查明；另被上诉人二审期间承认本案诉争房屋本由上诉人先行占有，其系通过与上诉人发生冲突，强行占有该房屋，即被上诉人对诉争房屋的占有是否系合法占有，原审未予查明。本案应发回原审，在查清前述事实的基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市东陵区人民法院(2016)辽0112民初4836号民事判决；二、发回沈阳市东陵区人民法院重审。二审案件受理费100元，退还上诉人武亚秋。审　判　长　　周　濛审　判　员　　姜会军代理审判员　　朱闻天二〇一六年十二月一日书　记　员　　王可一本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； 来源：

原审审理存在如下问题：原审据以认定被上诉人对诉争房屋合法占有权的依据为被上诉人与开发单位即案外人辽宁实业集团签订的商品房认购协议及补充协议，以及被上诉人己实际占有诉争房屋的事实。但因对于案外人与被上诉人签订协议的真实性原审并未查明；另被上诉人二审期间承认本案诉争房屋本由上诉人先行占有，其系通过与上诉人发生冲突，强行占有该房屋，即被上诉人对诉争房屋的占有是否系合法占有，原审未予查明。本案应发回原审，在查清前述事实的基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市东陵区人民法院(2016)辽0112民初4836号民事判决；二、发

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终12302号上诉人（原审原告）：武亚秋，女，1965年3月1日出生，满族，系个体业者，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：翟文斌，男，系辽宁数典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张鲲，男，1984年7月15日出生，汉族，系农民，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：张文斗，男，1951年4月10日出生，汉族，系农民。委托诉讼代……