房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终12399号

原告张猛与被告天山房地产公司于2017年4月6日签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。涉案房屋已取得了房屋预售许可证，能够实际履行。原告张猛主张被告天山房地产公司在与其签订《认购协议书》时承诺交房时间为2018年底或2019年初，其提交了两段通话录音及微信聊天记录用于证明该主张。被告天山房地产公司对其与张建平的通话录音、微信记录均不予认可，对第二段通话录音的真实性认可。一审法院认为，原告张猛提供的其与张建平的通话录音，因无法核实通话人的身份，又无其他证据加以佐证，故对其真实性不予认定；微信聊天记录中亦无法显示聊天人的身份及其与本案的关联，故对其真实性、关联性均不予认定。原告张猛所提交的第二段通话录音，被告天山房地产公司对该证据的真实性予以认可，对该证据的真实性予以认定，但该证据显示被告天山房地产公司的工作人员称交房时间为2021年下旬，无法证实原告张猛所主张的被告天山房地产公司曾承诺2018年底或2019年初交房的事实。因此

原告张猛与被告天山房地产公司于2017年4月6日签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。涉案房屋已取得了房屋预售许可证，能够实际履行。原告张猛主张被告天山房地产公司在与其签订《认购协议书》时承诺交房时间为2018年底或2019年初，其提交了两段通话录音及微信聊天记录用于证明该主张。被告天山房地产公司对其与张建平的通话录音、微信记录均不予认可，对第二段通话录音的真实性认可。一审法院认为，原告张猛提供的其与张建平的通话录音，因无法核实通话

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终12399号上诉人（原审原告）：张猛，男，1991年7月10日出生，汉族，住承德市宽城县。委托诉讼代理人：周洋，河北君和诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天山房地产开发集团有限公司，住所地石家庄高新区天山大街109号。法定代表人：吴振山，该公司董事长。委托诉讼代理人:张向飞,该公司员工。被上诉人（原审被告）：北京例外房地产经纪……