不当得利纠纷 （2019）内02民终143号

被告王登明系包头市东河区新兴大街58号公园小区综合住宅楼的原所有人，从2002年开始，被告与交通银行股份有限公司包头分行建立了房屋租赁关系，2015年4月21日双方签订的《房屋租赁合同》系延续租赁，且在本院发出公告之前，其内容合法意思表示真实，其中确定的2015年12月1日起至2018年11月30日系合法的租赁期间，此间虽租赁物发生所有权变化，但不影响租赁合同的效力，被告王登明一次性收取三年房租也不违反相关法律规定，其所收取的房租不属于不当利益。同时，本院发布的《拍卖执行公告》中对于拍卖标的物的权利限制及瑕疵情况予以公开释明，特别标注具有法定不能腾房情节及租赁到期时间为2018年11月30日，故原告朱国峰称取得该房屋时对于存在租赁毫不知情的理由本院不予采信。原告诉称被告构成不当得利缺乏足够的证据支撑，故其诉讼请求本院不予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决： 驳回原告朱国峰的全部诉讼请求。案件受理费10600元，减半收取5300元，由原告朱国峰负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明的案件事实，与一审

被告王登明系包头市东河区新兴大街58号公园小区综合住宅楼的原所有人，从2002年开始，被告与交通银行股份有限公司包头分行建立了房屋租赁关系，2015年4月21日双方签订的《房屋租赁合同》系延续租赁，且在本院发出公告之前，其内容合法意思表示真实，其中确定的2015年12月1日起至2018年11月30日系合法的租赁期间，此间虽租赁物发生所有权变化，但不影响租赁合同的效力，被告王登明一次性收取三年房租也不违反相关法律规定，其所收取的房租不属于不当利益。同时，本院发布的《拍卖执行公告》中对于拍卖标的物的权利限制及瑕疵情况予以公开释明，特别标注具有法定不能腾房情节及租赁到期时间为2018年11月30日，

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终143号 上诉人（原审原告）朱国峰，男，1973年7月7日出生，住包头市。 委托诉讼代理人韩辉波，内蒙古字仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人张伟，内蒙古字仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）王登明，男，1957年1月5日出生，住包头市。 上诉人朱国峰因与被上诉人王登明不当得利纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市东河区……