商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终638号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，应属有效合同。原告主张由被告承担逾期交房违约责任，天泰房开平坝分公司抗辩称原告未支付购房款。天泰房开平坝分公司的抗辩成立，应予采纳。具体理由如下：其一，案涉购房款根据原告自认，结合原告提举的《收据》所载内容，可以判定系以天泰房开平坝分公司应付案外人和阳公司的工程款抵付。在和阳公司及天泰房开平坝分公司都否认该抵付行为的情况下，原告并未按法院责令要求，在2019年3月4日前提供相应证据证明和阳公司同意抵付，由此，则不能对上述抵付行为之效力进行判断，原告对此应承担举证不能的不利后果；其二，就《收据》所载内容来看，“收到张小华等”交来的购房款，不能当然理解为包含收到原告支付的购房款，并且，《收据》所涉交易房屋与双方所签《商品房买卖合同》所涉交易房屋之房号并不一致。据此，亦不能判断原告根据合同约定实际履行了付款义务。再次，基于以上分析，一审法院认定原告未向被告天泰房开平坝分公司支付购房款。而根据双方合同约定，买受人应“预付款54893元，于2016年10月10日付余款116000元，于2016年11月10日付余款100000元”，出卖人“应当在2017年12

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，应属有效合同。原告主张由被告承担逾期交房违约责任，天泰房开平坝分公司抗辩称原告未支付购房款。天泰房开平坝分公司的抗辩成立，应予采纳。具体理由如下：其一，案涉购房款根据原告自认，结合原告提举的《收据》所载内容，可以判定系以天泰房开平坝分公司应付案外人和阳公司的工程款抵付。在和阳公司及天泰房开平坝分公司都否认该抵付行为的情况下，原告并未按法院责令要求，在2019年3月4日前提供相应证据证明和阳公司同意抵付，由此，则不能对上述抵付行为之效力进行判断，原告对此应承担举证不能的不利后果；其二，就《收据》所载内容来看，“收到张小华等”交来的购房款，不能当然理解为包含收

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终638号上诉人（原审原告）：池某某，男，1991年5月12日出生，汉族，住重庆市合川区。委托代理人：石飞鹏，四川迪扬（双流）律师事务所律师。委托代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：安顺市天泰房地产开发有限责任公司平坝分公司，住所地为贵州省安顺市平坝区安平办事处高新区珍珠苑小区。负责人：甘毅会，系该分公司总经理。委托代理人：雷……