确认合同有效纠纷 （2017）豫04民终3365号

本案涉及的河滩地系被告吴建强的大伯吴占柱承包汝州市钟楼办事处闫庄村委的河滩地，根据合同约定，吴占柱在承包期内有转让权、转包权和继承权，因此，吴占柱转包给吴占国的行为有效。被告吴建强在其父转包的河滩地建房从事养殖业，在未建成的情况下，出租给原告丁军正，吴占国未阻止，视为同意，其双方签订的租赁合同，不违反法律为有效合同，应受法律保护，双方应当按约定履行各自的义务。但涉案土地现在政府已征收，履行不能，合同应予解除。原告丁军正承租被告吴建强场地时，被告建有围墙和10间办公室的围墙，对于围墙的补偿款应归被告吴建强所有，10间办公室围墙由被告吴建强所建，原告丁军正承租后又建了房顶并安装有门窗，由于拆迁，实物已不存在，无法评估，本院酌定其10间办公室的补偿款原被告各分得二分之一，10间办公室补偿款123066元（43×5.3）原被告每人得61533元;四栋羊舍补偿款527721.60元（38.2×8.2×420×2=263121.60元+36×9.3×420=140616元+36×8.2×420=123984元）、厕所及门岗8486.40元(3.2×7.8×340)、地坪补偿款2281.20元，井房

本案涉及的河滩地系被告吴建强的大伯吴占柱承包汝州市钟楼办事处闫庄村委的河滩地，根据合同约定，吴占柱在承包期内有转让权、转包权和继承权，因此，吴占柱转包给吴占国的行为有效。被告吴建强在其父转包的河滩地建房从事养殖业，在未建成的情况下，出租给原告丁军正，吴占国未阻止，视为同意，其双方签订的租赁合同，不违反法律为有效合同，应受法律保护，双方应当按约定履行各自的义务。但涉案土地现在政府已征收，履行不能，合同应予解除。原告丁军正承租被告吴建强场地时，被告建有围墙和10间办公室的围墙，对于围墙的补偿款应归被告吴建强所有，10间办公室围墙由被告吴建强所建，原告丁军正承租后又建了房顶并安装有门窗，由于拆迁，实

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫04民终3365号上诉人（一审被告）：吴建强，男，1980年8月10日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：张进营，河南博裕润律师事务所律师。上诉人（一审第三人）：吴志红，女，1980年8月8日出生，汉族，住汝州市。被上诉人（一审原告）：丁军正，男，1970年6月16日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：张洪波，河南民天律师事务所律师。一……